Su casa sola tiene un precio. Con la de su vecino, vale hasta 40% más para una constructora.
Transformamos casas vecinas en lotes de alto desarrollo inmobiliario.
- Laureles - Estadio
- Belén
- El Poblado
- Envigado
- La América
- Guayabal
- Otras zonas
Comparativo de venta
Venta casa individual
Casa usada · frente 7 m
Venta de 2 casas vecinas
Lote agrupado · frente 14 m
- Asesoría
- Sin Costo
- Estudio POT
- Gratis
- Compromiso
- Ninguno
El vecino no es competencia. Es el 40% que le falta.
Una constructora no compra casas: compra lotes que le permitan cumplir el POT. Sola, su casa casi nunca alcanza el área mínima permitida. Unida, se convierte en suelo de alto desarrollo inmobiliario.
Caso típico en Laureles: dos casas de 7 m de frente cada una no interesan por separado. Con 14 m de frente continuo, el lote habilita un proyecto en altura y entra en el radar de muchas constructoras.
Somos expertos en Norma Urbanística y POT
Verificamos tratamiento, densidad y altura permitida para saber cuánto puede construir realmente una constructora sobre los predios analizados.
Se negocia como suelo, no como casa usada
El avalúo comercial de una casa antigua castiga el precio. Un lote con frente útil se valora por potencial edificable.
Acuerdo de intención entre vecinos
Formalizamos la voluntad de venta conjunta con documentos claros, definiendo desde el inicio el valor de venta para cada uno.
Usted decide al final
Recibe las ofertas de las constructoras por escrito. Si ninguna le conviene, no hay penalidad ni cobro alguno.
Agende una visita sin costo
Un especialista en norma urbana y plan de ordenamiento territorial visita su predio, y le entrega el diagnóstico el mismo día.
- Inmuebles a unir
- Estado de negociación
- Contacto y fecha
El camino de la venta vecinal
Cinco etapas verificables. Usted mantiene el control del predio hasta el pago y la firma de la escritura.
Etapa 1
Agendamiento
Usted registra las dos direcciones y elige fecha de visita. Confirmamos por WhatsApp en menos de 24 horas.
Etapa 2
Visita técnica y diagnóstico POT
Confirmamos medidas y entregamos el informe de potencial de desarrollo inmobiliario según POT.
Etapa 3
Propuesta al vecino
Presentamos las cifras al predio colindante y firmamos el acuerdo de intención de venta conjunta.
Etapa 4
Presentación a constructoras
El lote agrupado entra al catálogo privado y recibimos ofertas formales por escrito.
Etapa 5
Cierre seguro
Promesa de compraventa con fiducia, escrituración simultánea y desembolso proporcional a cada propietario.
¿Busca suelo de alta densidad listo para desarrollar en Medellín?
Originamos y estructuramos englobes prediales en las comunas de mayor absorción del Valle de Aburrá. Usted recibe el lote con la norma ya verificada y los propietarios alineados.
Suelo Off-Market
Lotes agrupados que no están en portales tradicionales ni en manos de múltiples intermediarios.
Norma Validada
Frentes ≥ 12 m, estudio de POT, VDC y cargas urbanísticas pre-calculadas antes de presentarle el lote.
Negociación Unificada
Tratamos con una sola mesa de propietarios agrupados, con acuerdo de intención ya firmado.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los propietarios antes de agendar la visita técnica.
Agendar mi diagnóstico gratuito¿Cuánto cuesta la visita técnica y el estudio del POT?
Nada. La visita presencial, la medición del frente predial y la entrega del estudio del POT son gratuitas y sin compromiso. Solo cobramos una comisión de éxito si la venta del lote agrupado se cierra.
¿Qué pasa si mi vecino no quiere vender?
No hay ensamble, y usted no pierde nada. Muchos propietarios llegan sin haber hablado con el vecino: nosotros preparamos las cifras y hacemos el acercamiento formal. Si el vecino declina, dejamos su predio registrado para futuras oportunidades de agrupación en la manzana.
¿Por qué mi casa vale más unida a la del vecino?
El POT de Medellín exige frentes y áreas mínimas para autorizar proyectos en altura. Un predio de 7 metros de frente rara vez cumple, así que solo se vende como casa usada. Al sumar dos frentes contiguos se supera el mínimo normativo y el suelo se valora por su potencial edificable, no por la casa construida.
¿Cómo se reparte el dinero entre los vecinos?
Se define por escrito antes de recibir ofertas, normalmente en proporción al área y al frente que cada predio aporta al lote, ajustado por avalúo de las construcciones. Ningún propietario firma sin conocer su cifra exacta.
¿Qué garantía jurídica tengo en el cierre?
La operación se cierra con promesa de compraventa, encargo fiduciario y escrituración simultánea de todos los predios ante la misma notaría. Nadie transfiere su inmueble antes de que el desembolso esté garantizado.
¿En qué zonas de Medellín operan?
Trabajamos principalmente en Laureles-Estadio, Belén, El Poblado, Envigado y Sabaneta, por su tratamiento urbanístico y la demanda activa de constructoras. Evaluamos otros barrios del Valle de Aburrá caso por caso.